상하이 "1억원 거리"라 불리는 곳

안푸루 安福路

"손바닥만 한 곳에서 어떻게 ‘1억 위안 거리’가 탄생했을까?"

길이 약 1.5km, 170여 개의 상점—이 작은 공간이 어떻게 ‘1억 위안 거리’가 될 수 있었을까? 상하이 쉬후이구(徐汇区)에 위치한 우캉루(武康路) - 안푸루(安福路) 거리는 우수한 역사문화 자원을 바탕으로 ‘문화·상업·관광·거주’가 융합된 발전을 추진하면서, 전통적인 거리에서 현대적인 감각이 더해진 몰입형 문화·관광·레저 거리로 변모했다. 동시에 이는 상하이의 거리 상업이 급부상하는 대표적인 사례가 되어, 도시의 오래된 거리들이 새로운 시대에 적응하고 활력을 되찾는 새로운 길을 모색하는 데 중요한 참고자료가 되고 있다.

문화와 현대가 조화를 이루는 거리

이 거리는 남쪽으로 화이하이중루(淮海中路), 북쪽으로 안푸루(安福路)에 걸쳐 있으며, 전체 길이는 약 1.5km이다. 길을 따라 걷다 보면, 플라타너스 나무 그늘 아래로 올드 상하이의 분위기가 물씬 풍긴다. 170여 개의 상점과 6개의 거주 지역이 서로 섞여 있어, 상하이 쉬후이구의 아름다운 풍경선을 이루고 있다.

이곳은 최근 몇 년간 수많은 관광객이 방문하는 ‘핫플레이스’로 자리 잡았으며, 사람들의 발길이 끊이지 않고 상점들이 줄지어 자리 잡고 있다. 여러 브랜드가 성장하면서 상업과 문화가 공존하고, 전통과 현대가 조화를 이루며 상하이를 대표하는 거리로 자리매김했다.

올해 초, 우캉루-안푸루 거리에서 좋은 소식이 들려왔다. 2023년 한 해 동안 이 거리에 입주한 기업들이 납부한 세금이 1억 위안을 넘어서면서, 공식적으로 ‘1억 위안 거리’에 이름을 올린 것이다. 수많은 인파가 몰려드는 이 거리에서 어떻게 올바른 업종 구성을 찾았으며, ‘거주’와 ‘상업’의 균형은 어떻게 이루어졌을까?

새로운 소비 트렌드와 신업태가 지속적으로 성장

상하이 지하철 11호선 자오퉁(交通) 대학역에서 동쪽으로 약 10분 걸으면 이 ‘보물 같은’ 거리에 도착할 수 있다. 거리를 따라 펼쳐진 나무 그늘 아래로 유명 인사의 고택, 문화예술 공간, 서점, 패션 브랜드 매장, 거주 지역 등이 곳곳에 자리 잡고 있다. 올드 상하이 특유의 문화적 분위기와 현대적인 패션 감각이 조화를 이루며, 이 작은 공간이 독특한 매력을 발산하고 있다.

탕윈이(汤蕴懿) 상하이 사회과학원 응용경제소 부소장은 “역사문화 경관을 갖춘 거리는 상하이의 ‘문화·상업·관광·거주’ 융합 발전의 전형적인 사례이며, 특히 우캉루-안푸루 거리처럼 역사적·문화적 자원을 적극적으로 활용하여 개방형 거리 관리 모델을 구축한 곳은 본토 브랜드가 집중적으로 모이고, 브랜드 출시 효과가 두드러지며, 거리 브랜드와 상업 문화가 상호 촉진하는 새로운 소비 트렌드를 형성하고 있다”고 평가했다.

역사 거리의 경우 거주 지역이 밀집해 있고 상업 공간이 한정적이기 때문에, 이곳에서 상업을 규모화하는 것은 쉽지 않은 일이다. 과거 이 거리의 상업 형태는 시장, 작은 가게, 작은 음식점 등이 주를 이루었고, 상업적으로 큰 발전을 이루기는 어려운 구조였다.

모든 변화는 2010년 상하이 엑스포를 앞두고 쉬후이구가 거리 재정비를 시작하면서 시작되었다. 우캉루는 역사 보호 및 재정비 프로젝트의 첫 번째 시범 거리로 선정되었고, 거리의 형태가 점진적으로 개선되기 시작했다. ‘1억 위안 거리’로 거듭나기 위해서는 새로운 소비 트렌드와 신업태를 유치하는 것이 필수적이었다. 이를 위해서는 오래된 건물의 보수와 새로운 상업 시설 유치가 필수적이었다.

쉬팡(徐房) 그룹 부총경리 주진쑹(朱劲松)은 “이 기간 동안 쉬팡 그룹은 젠예리(建业里), 헝푸 예술센터(衡复艺术中心) 등의 역사 보호 건물을 보수하고, 체계적인 상업 유치를 시작했다. 신선하고 고품질의 브랜드를 선별해 입점시키고, 자발적인 상업적 시너지를 통해 브랜드와 업태의 집적 효과를 형성했다”고 설명했다.

탕윈이는 “역사 거리는 그 자체의 공간 특성이 업태의 발전 방향을 결정한다”며, “한정된 공간 내에서는 거리의 특성과 조화를 이루는 리테일 브랜드만이 거리와 완벽하게 어우러질 수 있다”고 강조했다. 현재 이 거리는 전국 단위의 ‘첫 매장’이나 ‘플래그십 스토어’가 집중적으로 들어서 있으며, 공간 디자인과 문화적 요소를 강화하여 역사 거리의 가치와 경제적 수익을 동시에 창출하는 선순환 구조를 형성하고 있다.

상업과 주거의 조화로운 공존

우캉루 武康路 서양식 주택

우캉루-안푸루 거리가 ‘핫플레이스’가 되면서 많은 유동 인구가 몰려오고 있는데, 이는 거주민들의 생활에 영향을 미칠 수 있으며 도시 관리에도 새로운 도전 과제가 된다. ‘거주’와 ‘상업’이 어떻게 조화를 이루며 공존할 수 있을까?

후난루(湖南路) 거리 사무소는 ‘상점-거주민 간의 건강한 생태계’를 조성하기 위해 적극적인 정책을 펼치고 있다. 화둥이공대(华东理工大学) 사회 및 공공관리학원 교수 탕요우차이(唐有财)는 “역사 거리의 특성을 고려할 때, 활력 있는 상업 환경과 질서 있는 거버넌스 환경을 결합하는 것이 필요하며, 이를 위해 ‘발전-거버넌스-생활’이 통합된 모델을 구축해야 한다”고 설명했다.

이에 따라 후난루 거리 당위원회는 ‘거리 거버넌스 역량 강화 프로젝트’를 시행하고 있으며, 복잡한 환경 속에서 거주민과 상업이 조화를 이루도록 다양한 노력을 기울이고 있다. 이를 위해 상점과 거주민 간 대화를 촉진하는 커뮤니케이션 플랫폼을 구축하고, 주요 도로 구역에는 종합 관리 TF팀을 조직하여 스마트 관리 시스템을 도입하고 있다.

후난루 거리 당위원회 서기 양하이잉(杨海英)은 “역사 거리는 외적인 아름다움뿐만 아니라, 내면의 따뜻함과 조화가 중요하다”며, “거버넌스에서 당(党)의 리더십을 강화하고, 주민, 상점, 관광객 등 모든 이해관계자가 함께 상생할 수 있도록 해야 한다”고 말했다.

새로운 도시 재생 모델로 자리 잡다

우캉루-안푸루 거리의 변화는 상하이 도시 재생의 축소판이다. 쉬후이구 위원회 서기 차오리창(曹立强)은 “우리는 ‘인민의 도시’라는 중요한 개념을 깊이 실천하며, 도시 재생을 통해 기능을 활성화하고 주민의 생활 환경을 개선해야 한다”고 강조했다.

미래의 우캉루-안푸루 거리는 더욱 고품질의 문화·관광 서비스를 제공하며, 다변화된 문화 소비 수요를 충족시키는 도시형 문화·관광 소비 모델을 구축할 계획이다. 이를 통해 ‘핫플레이스’에서 ‘지속 가능한 대표 거리’로 도약할 전망이다.

출처: 경제일보(经济日报)